PAINT CAT & BANGUNAN

 

Ke depannya semua cat ubah ke clay paint atau limewash . Sangat tertarik dengan limewash 

Oke, kalau PAKAI KONTRAKTOR (bukan tukang lepas), ini patokan yang dipakai profesional & bank 👇

🔹 Skema Kontraktor (Borongan)

Komposisi Wajar

• Material (barang): 60–70%

• Jasa kontraktor TOTAL: 30–40%

⚠️ “Jasa kontraktor” di sini SUDAH TERMASUK:

• Tenaga kerja

• Mandor & pengawasan

• Manajemen proyek

• Alat kerja

• Risiko keterlambatan

• Profit kontraktor

---

🔹 Batas Aman

• 30–35% → NORMAL / sehat

• 35–40% → masih masuk kalau proyek ribet

• >40% → MAHAL, harus sangat jelas alasannya

---

Contoh Hitung

Material = Rp100 juta

Jasa kontraktor	Total Proyek
30% (Rp30 jt)	Rp130 jt
35% (Rp35 jt)	Rp135 jt
40% (Rp40 jt)	Rp140 jt

---

Kapan kontraktor boleh ambil 40%?

✔ Renovasi kecil (banyak bongkar)
✔ Bangunan custom / interior detail
✔ Lokasi susah
✔ Deadline ketat
✔ Full garansi & denda keterlambatan

---

Red Flag 🚩

• Tidak mau breakdown RAB

• Tidak jelas material spec

• Jasa di atas 35% tapi tanpa garansi

• Tidak ada kontrak hitam di atas putih

---

Kalau dipisah barang (material) dan jasa tenaga kerja saja (tanpa profit kontraktor), patokan lapangan yang sehat & wajar biasanya seperti ini 👇

Patokan Persentase Umum

1️⃣ Barang / Material

➡️ 65–75%

2️⃣ Jasa Tenaga Kerja (tukang + mandor)

➡️ 20–25% (MAX)

⚠️ 25% itu sudah batas atas untuk bangunan standar.

---

Kenapa jasa tenaga kerja jarang >25%?

Karena:

• Tukang dibayar harian / borongan item

• Tidak menanggung risiko material

• Tidak termasuk profit owner / kontraktor

Kalau jasa tenaga >25%, biasanya:

• Renovasi kecil tapi ribet

• Detail custom (ukiran, interior, batu alam)

• Lokasi sulit / waktu kejar tayang

---

Contoh Hitung Nyata

Misal:

• Total proyek = Rp100 juta

Maka idealnya:

• Material: Rp70 juta

• Jasa tenaga: Rp20–25 juta

• Sisa 5–10% → cadangan / overhead ringan

---

Beda penting (jangan ketukar!)

Komponen	Termasuk
Jasa tenaga	Tukang, kenek, mandor
Jasa kontraktor	Manajemen, risiko, profit
Material	Semen, pasir, besi, keramik, dll

👉 Banyak orang nyebut jasa 30%, padahal itu jasa + profit, bukan tenaga murni.

---

Ringkasnya (jawaban langsung)

✔️ Barang: 65–75%
✔️ Jasa tenaga kerja: 20–25% (maksimal)

Jawaban singkat:
👉 YA, dinding lembab JUSTRU lebih aman pakai limewash — kalau penyebab lembabnya tepat.

Sekarang aku jelaskan jujur + teknis, supaya kamu tidak salah pakai.

---

🧱 Kenapa limewash cocok untuk dinding lembab?

Karena limewash itu:

✔ Breathable → uap air bisa keluar
✔ Alkaline alami → jamur & lumut tidak suka
✔ Tidak membentuk lapisan plastik
✔ Bekerja bersama dinding, bukan menutupinya

📌 Cat modern = seperti plastik penutup
📌 Limewash = seperti kulit yang bisa bernapas

Itulah sebabnya bangunan Eropa lama & tropis tradisional pakai lime, bukan cat.

---

⚠️ TAPI — jenis lembabnya menentukan

Ini bagian paling penting 👇

✅ AMAN pakai limewash kalau lembab karena:

• Udara lembab / iklim tropis

• Kondensasi

• Dinding “terkunci” oleh cat lama

• Bangunan lama yang perlu bernapas

➡️ Limewash = solusi yang tepat

---

❌ TIDAK cukup kalau lembab karena:

• Bocor atap

• Pipa bocor

• Rembesan tanah langsung

• Dinding selalu basah & mengalir

➡️ Ini masalah struktural, harus diperbaiki dulu
Limewash bukan penutup kebocoran.

---

🛠️ Cara AMAN pakai limewash di dinding lembab

Checklist singkat (penting untuk tukang):

1️⃣ Kerok semua cat mengelupas
2️⃣ Biarkan dinding kering alami (jangan pakai heat gun)
3️⃣ Bersihkan jamur (air + sikat, tanpa chemical keras)
4️⃣ Basahi dinding sedikit sebelum aplikasi
5️⃣ Aplikasikan 2–3 lapis tipis, jeda 24 jam

📌 Dinding boleh lembab, tapi tidak boleh basah mengkilap

---

🌱 Bonus penting

Limewash:

• menyerap CO₂ saat mengeras (carbonation)

• memperbaiki mikroretakan

• umur panjang (puluhan tahun jika benar)

---

🧠 Kesimpulan tegas

• ✔ Dinding lembab AMAN pakai limewash

• ✔ Bahkan lebih baik daripada cat modern

• ❌ Bukan solusi kebocoran aktif

• 🌿 Solusi sehat, alami, & berkelanjutan

 🤍👇

---

🧱 1️⃣ Cat lama → langsung limewash?

TIDAK perlu cat lagi, ASAL:

✔️ BOLEH langsung limewash kalau:

• Cat lama sudah banyak terkelupas

• Setelah dikerok, yang tersisa adalah:

  • plester semen

  • bata

  • dinding yang kasar & menyerap

➡️ Limewash harus menempel ke dinding mineral, bukan ke lapisan cat plastik.

❌ TIDAK boleh langsung kalau:

• Cat lama masih licin & utuh

• Permukaan halus / glossy

Solusinya:

• dikerok sampai “bernapas”

• atau diamplas kasar

• atau terakhir: mineral primer (opsi kompromi)

📌 Kalau masalah kamu cat mengelupas → limewash justru pilihan yang TEPAT, karena:

• cat modern = mengunci lembap → makin ngelupas

• limewash = dinding bisa “keluar napas”

---

🎨 2️⃣ Limewash ada warna hijau?

👉 ADA hijau, tapi hijau mineral / earthy, bukan hijau neon atau emerald tajam.

🌿 Karakter warna limewash:

• lembut

• matte

• natural

• hidup (ada variasi sapuan)

---

🌈 3️⃣ Warna Limewash yang UMUM & REALISTIS

🤍 Putih & Netral

• Off-white

• Ivory

• Bone

• Chalk white

• Warm white

🟤 Earth tone (paling populer)

• Beige

• Sand

• Limestone

• Taupe

• Greige

🌿 Hijau (ADA, tapi earthy)

• Sage green ✅

• Olive green

• Moss green

• Eucalyptus

• Celadon

❌ Tidak ada:

• hijau botol tajam

• hijau emerald glossy

• hijau stabilo

---

🟡 Kuning & Merah alami

• Ochre (kuning tanah)

• Mustard soft

• Terracotta

• Clay

• Burnt sienna

🌫️ Abu & Biru mineral

• Warm grey

• Ash grey

• Blue-grey

• Dusty blue

---

🧠 Kesimpulan paling penting

• ✔ Cat lama tidak dipakai lagi

• ✔ Limewash lebih cocok untuk dinding yang mengelupas

• 🌿 Hijau ADA, tapi versi alami & elegan

• ❌ Bukan warna plastik/modern

 

---

🧪 Apakah Limewash itu “cat”?

Secara fungsi: YA.
Dipakai untuk melapisi & memberi warna pada dinding.

Secara kimia & filosofi: TIDAK seperti cat modern.

---

🌿 Apa itu Limewash sebenarnya?

Limewash =
kapur (lime) + air + pigmen mineral alami

❌ Tanpa:

• VOC

• Resin sintetis

• Akrilik

• Plastik

• Solvent

✔ 100% mineral-based

➡️ Jadi ini coating alami, bukan paint dalam arti kimia modern.

---

🧠 Perbedaan Kunci: Limewash vs Cat Biasa

Aspek	Cat Modern	Limewash
Bahan	Sintetis/kimia	Mineral alami
VOC	Ada	❌ Tidak
Cara menempel	Membentuk film	Menyatu ke dinding
Breathable	❌	✔
Jamur	Bisa	❌ (alkaline)
Estetika	Flat/solid	Hidup & bertekstur
Filosofi	Menutup	Membiarkan bernapas

---

🪨 Kenapa Limewash “lebih jujur”?

Karena:

• Tidak menutup pori dinding

• Bereaksi dengan CO₂ di udara (carbonation)

• Jadi bagian dari dinding, bukan lapisan plastik

➡️ Ini kimia alami, bukan industrial.

---

⚠️ Tapi tetap ada batasannya

Biar objektif ya:

❌ Kurang cocok untuk:

• Dinding yang sudah dicat akrilik

• Permukaan non-mineral

• Area sering kena air langsung

✔ Cocok untuk:

• Bata

• Plester semen

• Tembok lama

• Bangunan tropis yang butuh “bernapas”

---

✨ Kesimpulan Paling Jujur

• ✔ Limewash dipakai seperti cat

• ❌ Tapi bukan cat kimia

• 🌱 Ini coating mineral tradisional

• 🏆 Salah satu opsi paling sehat & eco-friendly

🤍

Bangunan di cat. Padahal cat itu chemical..bagus atau itu bukan alternatif terbaik ( 24 Desember 2025 )

Pertanyaan kamu tepat dan kritis 👍
Singkatnya: bangunan dicat itu praktis & estetik, tapi memang BUKAN alternatif terbaik kalau kita bicara kesehatan, lingkungan, dan jangka panjang.

Aku jelaskan jujur & seimbang ya.

---

🎨 Cat Bangunan = Chemical?

Ya. Mayoritas cat mengandung:

• VOC (Volatile Organic Compounds) → bisa ganggu pernapasan & hormon

• Solvent & resin sintetis

• Pigmen kimia (beberapa mengandung logam berat)

• Microplastic (dari cat akrilik/latex modern)

Efeknya:

• Bau menyengat

• Iritasi

• Indoor air quality buruk

• Dampak lingkungan saat mengelupas & dibersihkan

---

❓ Jadi kenapa cat tetap dipakai?

Karena:

• Murah & cepat

• Warna konsisten

• Mudah maintenance

• Tahan cuaca (dibanding bahan alami tertentu)

➡️ Trade-off antara kenyamanan vs kesehatan

---

🌱 Alternatif yang Lebih Sehat (dan Lebih “Benar”)

1️⃣ Limewash / Cat Kapur

✔ Alami (kapur + air)
✔ Antibakteri & breathable
✔ Estetika natural (Eropa klasik)
❌ Warna terbatas
❌ Butuh skill khusus

💡 Cocok untuk: rumah tinggal, villa, bangunan heritage

---

2️⃣ Clay Paint / Earth Paint

✔ Dari tanah liat & mineral
✔ No VOC
✔ Regulator kelembaban alami
❌ Kurang tahan air

💡 Cocok untuk: interior

---

3️⃣ Natural Oil Finish (Linseed Oil, Tung Oil)

✔ Aman
✔ Menyerap ke material
✔ Cocok kayu & bata ekspos
❌ Perlu re-apply berkala

---

4️⃣ Exposed Material (tanpa cat)

✔ Batu alam, bata, beton ekspos
✔ Zero chemical
✔ Estetika jujur & timeless
❌ Perlu desain matang

---

5️⃣ Low-VOC / Zero-VOC Paint

Kalau harus pakai cat, ini jalan tengah terbaik:
✔ Emisi rendah
✔ Lebih aman untuk anak & lansia
❌ Tetap bukan 100% natural

---

🧠 Kesimpulan Jujur

• ❌ Cat kimia bukan pilihan paling sehat

• ✔ Tapi masih dipakai karena praktis

• 🌿 Alternatif terbaik = natural finish + material jujur

• ⚖️ Pilihan realistis = low-VOC + ventilasi bagus

---

🌍🌱🤍

🎨Future alternatives to traditional paint are emerging, focusing on sustainability, smart technology, and multifunctionality. Here are some promising alternatives:

1. Eco-Friendly & Sustainable Paints

• Milk Paint – Made from natural ingredients like milk protein, lime, and earth pigments, it’s biodegradable and non-toxic.
• Algae-Based Paint – Uses algae as a renewable pigment source, reducing the environmental impact of synthetic dyes.
• Plant-Based & Bio-Based Paints – Made from plant oils, starches, or minerals instead of petroleum-based chemicals.

2. Smart & Functional Coatings

• Self-Cleaning Paint – Uses nanotechnology (like titanium dioxide) to break down dirt and pollutants when exposed to sunlight.
• Thermochromic & Photochromic Paint – Changes color based on temperature or light exposure, useful for energy-efficient buildings and cars.
• Air-Purifying Paint – Absorbs pollutants like formaldehyde and VOCs, improving indoor air quality.

3. Digital & Projected Alternatives

• E-Ink & Digital Walls – Future homes might use e-paper or digital projection instead of traditional paint, allowing color and pattern changes at the touch of a button.
• Augmented Reality (AR) Walls – Virtual overlays could replace the need for physical paint, offering dynamic, customizable aesthetics.

4. Living Paints

• Bacteria-Based Paints – Certain bioengineered bacteria can produce natural pigments and even glow in the dark.
• Moss & Fungi Coatings – Living surfaces that can grow and change naturally, useful for eco-friendly architecture.